Garantie loyers impayés : ce qu'elle couvre vraiment

La garantie loyers impayés est une assurance que le propriétaire souscrit pour sécuriser ses revenus locatifs. Elle coûte en général 2 à 3 % du loyer charges comprises.

Ce qui est couvert

Les loyers et charges impayés, le plus souvent jusqu'au départ du locataire. Les frais de procédure et de recouvrement. Les dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie, dans la limite du plafond du contrat.

Les plafonds et franchises varient selon les contrats. Exigez toujours les conditions écrites avant de souscrire.

Ce qui ne l'est pas

La vacance entre deux locataires n'est jamais couverte. Un dossier locataire qui ne respectait pas les critères au moment de la signature non plus : l'assureur refusera la prise en charge.

C'est le point clé : la garantie vaut ce que vaut le dossier du locataire. La vérification des pièces avant le bail conditionne tout.

Les critères d'éligibilité du locataire

En règle générale, des revenus nets d'au moins trois fois le loyer charges comprises et une situation stable : CDI hors période d'essai, fonctionnaire ou retraité.

Les revenus en francs suisses des frontaliers sont acceptés par la plupart des contrats. Ils sont convertis au taux en vigueur.

Faut-il la souscrire ?

Si le loyer représente une part importante de vos revenus ou rembourse un crédit, oui. Un seul impayé de six mois coûte plus cher que dix ans de cotisations.

Simulez le coût exact sur votre loyer depuis notre page loyer garanti.