Le mandat de gestion locative expliqué simplement

Le mandat de gestion est le contrat qui autorise une agence à gérer votre bien à votre place. Il définit ce que l'agence fait, ce qu'elle facture et pendant combien de temps.

Un bon mandat se lit en dix minutes. S'il faut une heure et un dictionnaire, méfiez-vous.

Ce que le mandat doit contenir

La loi Hoguet impose des mentions précises : identité des parties, désignation du bien, montant des honoraires, durée du mandat et numéro d'enregistrement.

Vérifiez surtout le périmètre des missions. Encaissement des loyers, quittances, relances, gestion des travaux, régularisation des charges : chaque mission doit être écrite. Ce qui n'est pas écrit n'est pas dû.

Les honoraires, ligne par ligne

Le taux de gestion s'applique aux sommes encaissées. Pas de loyer, pas d'honoraires : cette formule doit figurer noir sur blanc.

Attention aux frais annexes facturés en plus : avis d'échéance, relance simple, visite annuelle. Chez nous, tout est dans le barème publié et rien d'autre ne peut vous être facturé.

Durée et résiliation

Un mandat dure en général un an, renouvelable par tacite reconduction. La clause de résiliation précise le préavis, souvent un à trois mois avant l'échéance.

Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous prévenir de la reconduction. Si elle ne le fait pas dans les délais, vous pouvez résilier à tout moment.

Avant de signer

Demandez le barème complet, le modèle de relevé de gérance et les coordonnées du garant financier. Une agence sérieuse vous les remet sans discuter.

Vous hésitez entre deux mandats ? Envoyez-les nous, nous vous dirons ce qui les distingue, sans engagement.